Vous voulez investir dans l'immobilier...
Les raisons pour lesquelles vous souhaitez réaliser un investissement locatif peuvent être multiples :
  • Vous constituer un patrimoine
  • Préparer votre retraite
  • Générer un complément de revenu
  • Acheter de l’immobilier pour aider vos enfants à démarrer dans la vie
  • Anticiper les besoins en logement pour les études de vos enfants
Et peut-être même pour toutes ces raisons à la fois !
Malgré cela, un achat immobilier effraie bien souvent :
  • Les sommes engagées sont de plusieurs dizaines voire plusieurs centaines de milliers d’euros
  • Les durées des crédits peuvent paraître longues (15 ans, 20 ans, 25 ans…)
  • L’achat d’un projet immobilier demande de l’apport (ce qui n’est pas vrai du tout)
  • La peur des loyers impayés constitue un frein majeur
Et pour celles et ceux qui souhaitent franchir le pas, viennent alors d’autres interrogations :
  • Vous ne savez pas où acheter
  • Vous ne savez pas à quel prix acheter
  • Vous ne savez pas sur quelle durée prendre le crédit
  • Vous n’avez pas d’argent et pensez qu’il est nécessaire d’en avoir
  • Votre banquier vous intimide
  • Vous ne savez pas comment présenter votre projet à votre banquier
  • Vous ne savez pas combien emprunter
  • Votre entourage vous dissuade de passer à l’action
Ces questions et ces doutes sont légitimes.
En effet, acheter de l’immobilier ne doit pas être pris à la légère car un mauvais investissement peut coûter très cher.
En revanche, un bon investissement peut s’avérer très lucratif.
...mais vous avez peur et votre entourage vous décourage
Je connais tout cela. Je me suis en effet retrouvé avec ces doutes il y a plusieurs années.
  • Les problèmes de loyers impayés m’effrayaient
  • Mon entourage familial me déconseillait d’investir
Mais il faut savoir que les loyers impayés ne représentent que 2% du parc locatif total (source www.caf.fr).
Autrement dit, 98% des loyers sont payés en temps et en heure.
Si la probabilité de gagner au loto était de 98%, n’iriez-vous pas jouer chaque semaine ? 

Par ailleurs, l’entourage familial, qui me déconseillait d’investir, n’avait lui-même jamais investi.
Je me dis aujourd’hui que cette recommandation n’avait alors aucune valeur et aucun bien fondé.
C’est probablement votre cas aussi.

Pourtant vous avez quand même envie de franchir le pas
Vous vous demandez alors comment font certaines personnes pour :
  • Multiplier les opérations immobilières
  • Acheter plusieurs appartements en très peu de temps
Je vais vous livrer un premier secret : elles ne sont pas forcément riches.
Je vais vous livrer un second secret : elles utilisent des méthodes, des techniques, des stratégies pour pouvoir investir sans risque.
Ces méthodes sont très simples et reposent sur 2 axes.

Axe 1 : L'achat raisonné
Ces personnes achètent intelligemment, c'est à dire pas à n'importe quel prix :
  • Leurs achats sont raisonnés et non des achats coup de cœur
  • Leurs achats immobiliers ne les endettent pas, ou en tout cas le moins possible
  • Leurs achats immobiliers leur font gagner de l’argent chaque mois, alors même qu’elles ont un (ou plusieurs) crédit(s) en cours
Axe 2 : La faculté à convaincre la banque
Ces personnes savent convaincre la banque de les financer.
Elles apportent pour cela un dossier propre, complet qui vise à rassurer le banquier.
  • La demande de financement est justifiée au centime prêt
  • Les chiffres exposés démontrent que l’affaire est excellente (car l’achat est raisonné)
  • Tout risque sur la viabilité du projet est écarté
  • Tous les chiffres avancés sont justifiés au travers de pièces authentiques
  • Le dossier est complet
Ces 2 axes sont très simples à appréhender et ne demandent aucune compétence savante ou particulière.
Le premier repose sur une logique mathématique. Le second sur la rigueur.
En vous familiarisant avec ces 2 axes, vous allez pouvoir :
  • Acheter au bon prix
  • Acheter un bien qui rapporte de l’argent tous les mois, dès la signature chez le notaire et sans attendre 20 ans la fin du crédit
  • Acheter sans apport, ou en tout cas avec le minimum d’apport possible
  • Convaincre la banque de financer le projet
  • Utiliser l’immobilier pour vous enrichir
  • Et bien entendu multiplier les opérations
J’ai travaillé sur chacun de ces 2 axes en mettant au points 2 outils pour « acheter intelligent » et « convaincre la banque »
2 outils pour vous aider à investir sereinement
Outil 1 : Le Go-NoGo Immo
Le Go-NoGo Immo est un outil d’aide à la décision qui indique si l’achat immobilier doit être réalisé ou non, et si oui, à quel prix.
Cet outil permet :
  • De calculer la mensualité de prêt en fonction de sa durée, de son taux et du montant emprunté
  • De dimensionner correctement l’offre d’achat et d’identifier le montant maximum à ne pas dépasser pour que l’opération immobilière soit rentable
  • De calculer combien va rapporter l’investissement chaque mois. Il s’agit du cashflow, c’est-à-dire la différence entre le loyer et toutes les charges.
  • D’établir la rentabilité de la future acquisition en fonction du montant emprunté, du loyer attendu, du taux et de la durée du prêt, des charges…
  • D’éviter d’acheter une mauvaise affaire immobilière, voire pire, d’acheter une dette.

    Acheter une dette, c’est avoir un loyer qui ne couvre pas toutes les charges (crédit immobilier, charges de copropriété, taxe foncière, diverses assurances…)
Son objectif est de dimensionner l’offre d’achat qui permettra à votre investissement de vous faire gagner de l’argent immédiatement, et pas dans 20 ans.
Cet outil vous évitera d’acheter un bien immobilier qui demande un effort d’épargne chaque mois ; c’est-à-dire un achat où le loyer ne couvre pas toutes les charges.

Vous n’avez qu’à remplir les cases et l’outil calcule tout pour vous.
Outil 2 : Le Business Plan
Il s’agit d’un document destiné à présenter votre investissement immobilier à la banque afin de la convaincre de vous financer.
Il contient entre-autre :
  • La bonne approche pour présenter le dossier de financement
  • Les arguments à mettre en avant pour justifier et valoriser le choix de votre investissement
  • Les arguments nécessaires pour rassurer la banque sur la qualité de votre investissement
  • La bonne manière de justifier la somme à emprunter
  • La démonstration mathématique de la viabilité du projet (les banquiers aiment les chiffres) : l’achat va rapporter de l’argent tous les mois.
  • L’approche synthétique pour valoriser votre patrimoine immobilier
  • Une projection sur plusieurs années de vos gains grâce à l’investissement que vous souhaitez réaliser (graphiques à l’appui)  
  • La démonstration imparable de votre enrichissement grâce à votre immobilier 
  • Les arguments à utiliser pour afficher une parfaite maîtrise de l’investissement immobilier
  • L’argumentaire justifiant la nécessité de ne mettre aucun apport (ou le moins possible) pour faire financer la totalité du projet : bien immobilier, travaux, frais de notaire, voire les meubles !
  • Les éléments à mettre en avant pour afficher une vraie stratégie d’investisseur
  • La liste des pièces à fournir (et que vous devrez fournir) pour renforcer votre crédibilité et achever de convaincre la banque
Cette approche professionnelle, que seulement peu de personnes adoptent : 
  • Permettra de vous différencier de la plupart des investisseurs à la recherche d’un crédit immobilier et qui demandent un financement sans stratégie et sans pouvoir justifier le montant demandé
  • Retiendra l’attention de la banque et suscitera son intérêt
  • Mettra votre interlocuteur en confiance et lui laissera une excellente impression. En effet, la relation avec votre banquier est avant tout une relation humaine.
Sous quels formats se trouvent ces 2 outils ?
Le Go-NoGo Immo est un outil Excel dans lequel seuls les chiffres de votre investissement sont à renseigner. 
Tout se calcule ensuite de manière automatique. C'est un véritable outil d'aide à la décision.
Il ne vous reste plus qu’à faire l’offre d’achat.

Le Business Plan se présente sous la forme d’un document Power Point.
Il est accompagné d’un fichier Excel qui permet de construire les tableaux et graphiques qui se trouvent à l’intérieur.

Je n'effectue plus aucune offre d'achat sans avoir vérifié la viabilité de mon projet avec le Go-NoGo Immo.

J'utilise le Business Plan à chaque RDV bancaire au cours duquel je dois défendre un dossier d'investissement locatif.
Je laisse à mon interlocuteur une version papier et une version numérique PDF.  
Sous quel format se présente la formation ?
En vous inscrivant à cette formation, vous aurez accès à un espace membre personnel en ligne qui contiendra pour chaque outil :
  • Une vidéo de présentation
  • Un tutoriel vidéo pour apprendre à l'utiliser
  • Les liens de téléchargement
Et pour être complet la partie Business Plan contient 4 modules vidéo et un module « Liste des pièces » :
  • Module 01 : Comment présenter à la banque un premier investissement locatif
  • Module 02 : Comment présenter à la banque un second investissement locatif
  • Module 03 : Comment présenter à la banque un investissement locatif destiné à la location courte durée
  • Module 04 : Une vidéo tutoriel pour vous aider à construire ce document pas à pas avec vos chiffres.
  • Module 05 : La liste exhaustive des pièces à fournir en fonction de votre profil (salarié ou à votre compte) car je n’aime pas montrer à mon banquier que je n’ai pas anticipé toutes ses questions et tous ses besoins
Dans la partie Business Plan, nous suivrons le parcours immobilier d’un investisseur qui réalise plusieurs opérations immobilières.
Les chiffres, ainsi que les dates, sont très très proches, pour ne pas dire identiques, à ceux de nos investissements :-).

J’ai voulu être le plus exhaustif possible de façon à couvrir un maximum de cas :
  • « Premier investissement » versus « Investissements suivants »
  • « Location standard » versus « Location courte durée »
Grâce à ce Business Plan, vous pourrez monter un dossier bancaire béton en moins de 2 heures
Pourquoi participer à cette formation et acquérir ces 2 outils ?
Je souhaite aujourd’hui partager avec vous ces 2 outils et vous accompagner dans votre aventure immobilière.
Grâce à ces 2 outils, nous (ma compagne et moi-même) avons pu :
  • Acheter 6 appartements en moins de 2 ans et sans apport.
    Nous en exploitons 7 au total.
  • Générer plus de 53000 euros de loyer l’an passé
  • Multiplier les opérations alors que nous étions bloqués à l’investissement numéro 3. Plusieurs autres ont suivi par la suite sans aucune difficulté de financement.
  • Acheter des biens qui nous ramènent de l’argent chaque mois alors que nous avons encore des crédits sur chacun d’entre eux.
  • Renforcer notre étiquette « investisseur » auprès de la banque
Lorsque nous investissons désormais, nous réduisons le risque à 0.
  • Les biens dégagent des revenus chaque mois.
  • Notre parc immobilier est liquide : le capital restant dû (ce que nous devons à la banque) reste toujours inférieur à la valeur du bien.
  • C’est-à-dire que chaque appartement peut être vendu sans risque. Il ne restera aucun bout de crédit à rembourser à la banque et les ventes nous ramèneront de l’argent.
Ce que vous allez découvrir dans 2 minutes
Des moyens pour acheter de l’immobilier et du patrimoine dont vous allez pouvoir profiter pleinement dès à présent.
Dès que vous aurez accès à votre espace membre personnel :
  • Vérifiez immédiatement si les biens que vous avez visités sont de réelles bonnes affaires (et à défaut quelle offre faire pour qu’ils le deviennent)
  • Construisez en moins de 2 heures votre plan de présentation à la banque.
  • Je vous guiderai pas à pas en vidéo pour cela.
Je vous retrouve dans 2 minutes de l’autre côté pour vous aider à financer votre projet.
Formules et tarifs
2 formules sont disponibles pour cette formation "Convaincre la banque" :
  • La version Standard
  • La version PREMIUM avec une heure de coaching individuel.
    Pour le coaching individuel, posez-moi toutes vos questions !
    - Location meublée, location nue, location courte durée, fiscalité, imposition..
    - Comment faire financer le mobilier ?
    - Quelles possibilités pour améliorer son dossier bancaire lorsqu'on est un peu "juste" ?
    - Etc....

Formation "Convaincre la banque"
Version Standard
Version PREMIUM
Accès à l'espace membre
Plus de 2h15 de formation en vidéo
Go-NoGo Immo :
- Le tutoriel vidéo 
- Le produit
Business Plan :
- 4 modules vidéo
- Le produit 
- 1 module "Liste des pièces"
1 heure de coaching individuel (Skype ou téléphone)
Tarif
147 €
257 €
La formation "Convaincre la banque" vous permettra d'acheter de l'immobilier qui vous rapporte de l'argent tous les mois.
En moins de 3 mois votre investissement locatif vous remboursera le prix de cette formation.
Et si vous décidez de faire de la location courte durée, moins d'un mois sera nécessaire ! :-)
N'attendez plus !
  • Achetez au bon prix !
  • Montez votre dossier bancaire en moins de 2 heures comme un professionnel !
  • Faites dire "OUI" à votre banque
  • Construisez-votre patrimoine
  • Gagnez de l'argent avec !
  • Recommencez !!!
Bonus
Et comme je fais de la location courte durée (location saisonnière), j’offre gratuitement 2 bonus à l’intérieur de cette formation :
  • Le Go-NoGo Immo orienté location courte durée
  • Le modèle de Business Plan adapté pour celles et ceux qui souhaitent faire de la location courte durée
Mais ce n'est pas tout :
Les 2 bonus ci-dessous ne sont plus disponibles !
  • Pour les 5 premiers inscrits, j'offre 30 minutes de coaching individuel gratuit (Skype, téléphone).  
    Vous pourrez me poser toutes les questions que vous voulez !
  • Pour les 10 premiers inscrits, j'offre le kit pour bien démarrer sa location courte durée.
    Ce kit comprend : 
    – Un modèle de contrat 
    – Un modèle de facture 
    – Un modèle de guide d’accueil pour les voyageurs 
    – Un modèle de document pour suivre et piloter son activité
Découvrez un échantillon de la formation
Voici un échantillon de la formation
  • Un extrait de la présentation du Go-NoGo Immo
  • Un extrait de l'utilisation du Go-NoGo Immo
  • Un extrait de la présentation du Business Plan
  • 2 extraits de l'utilisation du Business Plan
Garantie "Satisfait ou Remboursé" durant 30 jours
Vous ne prenez AUCUN risque. Je m’engage à vous rembourser jusqu’à 30 jours après votre achat, et cela sans condition, si vous n’êtes pas satisfait à 100% par la formation.

Je ne veux pas de votre argent si je ne vous apporte rien, je m’engage à vous rembourser en intégralité et sans poser de question. Il vous suffit simplement d’envoyer un mail à support[at]louer-en-courte-duree.fr et l’argent vous sera retourné sous 48 heures.
Il n’y a pas de garanties que vous puissiez atteindre les résultats publiés sur cette page.
Tout dépend du temps que vous investirez, de votre motivation personnelle, de vos rigueur, de vos situations personnelles et professionnelles...
Sébastien Ascon et http://louer-en-courte-duree.fr s'engagent à vous fournir des moyens mais n'ont pas d'obligation de résultats.
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