MAXI RENTA Colocation
Devenir rentier maintenant et pas dans 20 ans
Je me rends compte que l'investissement immobilier intéresse énormément de monde, mais pourtant, il effraie.
Et d'ailleurs peu de personnes passent à l'action.
En effet, investir dans l'immobilier, c'est s'engager sur 15 ans, 20 ans ou 25 ans, mais c'est surtout s'engager sur plusieurs dizaines voire plusieurs centaines de milliers d'euros.

C'est la raison pour laquelle je me suis focalisé UNIQUEMENT sur les stratégies de location à haut rendement : 
  • La location courte durée dans un premier temps
  • La colocation
Ces stratégies permettent :
  • De réduire le risque
  • De décupler les revenus locatifs
  • De construire un patrimoine
  • De sécuriser son avenir et celui de ses enfants
La location courte durée m'a permis de quitter mon emploi et d'atteindre mon indépendance financière lorsque mes rentes immobilières ont dépassé mon salaire.

Par la suite, j'ai souhaité continuer à investir en diversifiant mon patrimoine.
Je me suis tourné vers des surfaces plus grandes et la colocation est naturellement apparue.
C'est une stratégie qui respecte mes principes : investissement serein, réduction du risque et excellente rentabilité.

Mes 4 colocations me permettent de générer une rente (cashflow) de 2000 euros par mois.
Et je suis actuellement sur un nouveau projet avec un prévisionnel cashflow de 771 euros (cf vidéos ci-dessus).

MAXI RENTA Colocation vous donne toutes les clefs pour réussir votre (vos) colocation(s) : 
Tout est détaillé : de la recherche du bien, à l'exploitation en passant par la gestion des travaux, l'exploitation et la fiscalité.
POURQUOI INVESTIR DANS UNE COLOCATION ?
Longtemps considérée comme un mode de vie uniquement destiné aux étudiants, la colocation séduit également d'autres profils. 
Aujourd'hui, les colocations étudiantes représentent moins de 50% du marché de la colocation.

La colocation s'adresse aujourd'hui :
  • Aux étudiants
  • Aux jeunes actifs
  • Aux trentenaire-quarantenaires ne désirant pas vivre seule ou se trouvant dans une situation personnelle de transition (divorce, déménagement...)
  • ...et même les personnes âgées !
La colocation réunit à la fois des avantages pour les investisseurs et pour les locataires.
C'est un deal gagnant-gagnant.
Pour les investisseurs
  • Une diversification du patrimoine immobilier (par rapport à la location courte durée)
  • Un prix d'achat moins élevé
    Le prix du m2 d'une grande surface est moins cher que celui d'une petite surface
  • Une rentabilité plus importante que la location traditionnelle à surface équivalente
  • Une diminution du risque locatif
    Le risque de loyer impayé est réduit car il y a plusieurs locataires
  • Une rente immédiate grâce au cashflow important
Pour les locataires
  • Un mode de vie différent
  • Une habitation de plus grande taille
  • Un logement bien équipé et bien décoré
  • Un loyer moins important que celui d'une location classique
  • Des partages et des échanges quotidiens avec les autres colocataires
    La vie en colocation permet de créer un lien social
  • Une expérience de vie unique
Et le marché est en pleine explosion !
Il y a donc énormément d'opportunités à saisir !
LA COLOCATION EN 2021
Pour réussir sa colocation en 2021, il faut savoir se démarquer et apporter un maximum de valeur aux colocataires.
Une colocation de qualité se louera plus cher, garantira un turnover limité, minimisera la vacance locative et se louera facilement grâce au bouche à oreille.  
Les prestations doivent se rapprocher, voire égaler, celles d'une location courte durée :
  • Décoration soignée
  • TV
  • Internet
  • Cuisine équipée
  • Espaces de vie généreux
  • Equipements multiples
VERROUILLER SA COLOCATION
Mais pour réussir sa colocation, rien ne doit être laissé au hasard.
Toutes les étapes du projet doivent être verrouillées et sécurisées.
  • Le choix du bien
  • L'emplacement
  • Les travaux
  • Le marketing
  • Le recrutement et la sélection des locataires
  • Le choix du bail (commun ou collectif)
  • Les garanties et les cautions
  • La fiscalité
Un projet bien cadré, c'est la garantie de pouvoir dormir sur ses deux oreilles.
MAXI RENTA Colocation vous délivre toutes les clefs juridiques pour gérer, verrouiller et sécuriser votre colocation.
DÉTAIL DU PROGRAMME
MODULE 0 : LE MINDSET
L’objectif de ce module est de vous mettre dans les meilleures conditions pour mener à bien votre projet immobilier.
Nous allons aborder les fondamentaux pour avoir un moral à toute épreuve et surtout la capacité à ne jamais perdre de vue votre objectif !

Vous trouverez des outils pour :
  • Avoir une vision claire des différentes étapes à réaliser
  • Trouver la détermination nécessaire au quotidien
  • Réaliser avec succès chacune des étape de votre projet
  • Booster votre capacité à aller de l'avant
  • Atteindre vos objectifs et recommencer !
MODULE 1 : INTRODUCTION
L'objectif de ce module est de comprendre toutes les mécaniques immobilières.
Vous allez comprendre pourquoi l'investissement immobilier constitue un excellent levier d'enrichissement.
Je vous donne tous les chiffres et tous les détails de mes premiers achats et vous explique pourquoi ils sont mauvais.
Vous découvrirez ensuite :
  • Pourquoi il faut investir dans l'immobilier
  • Les divers types de colocations existants...et les niches que peu de personnes exploitent pour le moment
MODULE 2 : TROUVER LA BONNE AFFAIRE
L'objectif de ce module est de détailler l'ensemble des étapes à suivre pour trouver le bien immobilier gagnant pour la colocation
Je passe en revue tout ce qu'il faut savoir pour :
  • Choisir le bon bien immobilier
  • Sélectionner le bon emplacement
  • Réaliser la bonne affaire immobilière
  • Optimiser la rentabilité grâce à l'offre d'achat 
Mais ce n'est pas tout, vous découvrirez comment :
  • Utiliser des outils simples et gratuits pour faire une étude de marché pour la colocation 
    (3 études de marché dans 3 villes seront réalisées)
  • Evaluer la demande locative
  • Evaluer le montant des loyers et comment se positionner face à la concurrence
  • Faire une étude prévisionnelle de rentabilité
MODULE 3 : LE FINANCEMENT
L'objectif de ce module est de vous permettre de décrocher le financement de votre colocation.
Ce module va vous permettre de monter un dossier bancaire solide qui vous différenciera de 99% des investisseurs.
Vous allez apprendre à :
  • Economiser de l'argent chez le notaire
  • Rédiger un Business Plan professionnel et de qualité qui retiendra l'attention de votre banquier 
  • Utiliser des techniques qui vont vous permettre de vous constituer une épargne ou une trésorerie grâce au prêt immobilier
Vous découvrirez également tous les éléments qu'il est possible de négocier avec la banque. 
MODULE 4 : LES DEMARCHES ADMINISTRATIVES 
L'objectif de ce module est multiple :
  • Identifier les clauses du règlement de copropriété qui "pourraient" interdire la colocation
  • Déclarer son activité : soit en nom propre, soit en société
Ce module contient des tutoriels vidéo pour vous assister dans la saisie des documents administratifs.
MODULE 5 : LA CONSTRUCTION DU PROJET
Ce module vous permettra de construire votre projet sur mesure, des travaux jusqu'à l'ameublement :
  • Choisir le bon entrepreneur
  • Apprendre à comparer les devis
  • Concevoir sa colocation en fonction du nombre de pièces d'eau nécessaires
  • Identifier les pièces indispensables et celles qu'on peut supprimer
  • Apprendre à réceptionner un chantier
  • Décorer pour créer le coup de coeur
  • Définir le budget de l'ameublement
  • Meubler et équiper
  • Déterminer les prestations indispensables et optionnelles à proposer 
MODULE 6 : EXPLOITER
Dans ce module, vous allez apprendre à devenir un professionnel de la colocation.
L'objectif de ce module est de se démarquer de la concurrence, d'automatiser et d'industrialiser.
Tous les éléments sont passés en revue afin de tendre vers une rentabilité optimale.
Ce module détaille :
  • L'anticipation de la mise en colocation et les astuces pour récupérer les premiers colocataires sur un appartement encore en travaux
  • Les bonnes périodes pour proposer un bien à la colocation
  • L'assurance logement
  • Les outils et les plateformes à utiliser pour rechercher les colocataires
  • Les bonnes pratiques à adopter pour avoir une annonce qui cartonne
  • Les outils marketing et émotionnels à mettre en place
  • Les pièces à demander et à fournir aux futurs colocataires
  • La sélection des locataires
  • La gestion à distance
  • L'automatisation de la gestion : visites, quittances de loyer, création d'alertes en cas de loyers impayés
  • L'augmentation des loyers et l'encadrement des loyers
  • La gestion du turnover
  • Le cas particulier des étudiants étrangers
A la fin de ce module, la colocation n'aura plus de secret pour vous.
Vous pourrez piloter votre activité de colocation depuis n'importe quel endroit de la planète.
MODULE 7 : LA FISCALITE
Ce module détaille la fiscalité de la colocation en fonction du choix effectué : achat en nom propre ou achat en société.
Il détaille les fiscalités inhérentes à la colocation avec leurs différentes déclinaisons : 
  • Le régime du LMNP : Régime du Micro BIC 50% VS  Régime du réel
  • Les prélèvements sociaux (CSG/CRDS) 
  • Le choix d'investir en société
Pour bien comprendre l'impact de la fiscalité sur l'activité, des exemples chiffrés sont donnés pour comparer les différents régimes.

Ce module contient également un cours sur la fiscalité en société afin d'en comprendre les avantages et les inconvénients.
Ce cours présente également des exemples chiffrés pour bien comprendre la mécanique de l'imposition en société.

Que ce soit en nom propre ou en société, vous comprendrez les systèmes à mettre en place pour minimiser, voire éviter l'impôt sur les revenus locatifs.
MODULE 8 : L'ADMINISTRATIF ET LE JURIDIQUE
Dans ce module, vous allez apprendre à verrouiller et protéger votre colocation au travers d'un arsenal juridique et contractuel.
Ce module contient un pack juridique validé par mon avocat et comprenant des modèles de baux, d’état des lieux, de règlement intérieur de colocation…

Ce module détaille :
  • Le choix du type de bail (individuel et collectif) et les conséquences de ce choix
  • La gestion des charges
  • Le bail mobilité
  • La clause de solidarité
  • L'acte de cautionnement
  • Le pacte de colocation
  • L' état des lieux
  • L'inventaire du mobilier et des équipements
  • L'assurance loyer impayé
  • La garantie VISALE
  • Le livret d'accueil
BONUS
Bonus 1 : Go-NoGo Immo
Le Go-NoGo Immo est un outil indispensable pour trouver et réaliser une bonne affaire, dimensionner correctement une offre d'achat et investir sans se tromper.
Vous n'aurez qu'à saisir les chiffres de votre projet et l'outil vous indiquera si vous êtes en face d'une bonne affaire ou non.

Objectif : Acheter au bon prix et réaliser des bonnes affaires immobilières
Valeur du bonus : 47 €
Bonus 2 : Le Business Plan
Je vous offre tous mes modèles de Business Plan afin de défendre votre projet en banque comme un(e) professionnel(le). 
Vous n'aurez qu'à saisir vos chiffres dans les modèles que je vous propose.
Grâce à ce Business Plan, vous allez bluffer votre banquier et mettre toutes les chances de votre côté pour obtenir votre financement.

Objectif : Monter un dossier bancaire en moins de 2 heures pour obtenir votre financement. 
Valeur du bonus : 147 €
Bonus 3 : Le Pack Juridique Colocation
Le pack juridique colocation a été rédigé par un avocat spécialiste du droit immobilier.
Il contient tous les modèles de documents pour mettre en route votre colocation : baux et annexes.
Vous y trouverez :
- Tous les modèle de baux : le bail collectif meublé SANS clause de solidarité, le bail collectif nu SANS clause de solidarité, le bail collectif meublé AVEC clause de solidarité, le bail collectif nu AVEC clause de solidarité, le bail individuel meublé, le bail individuel nu.
- Tous les modèle d'annexes : acte de cautionnement, pacte de colocation, charte d'usage d'internet, état des lieux, inventaire du mobilier et des équipements, liste des réparations locatives, liste des charges récupérables, notice d'information relative aux droits et obligations des locataires et des bailleurs

Objectif : Sécuriser juridiquement vos colocations et disposer de tout l'arsenal juridique pour vous protéger
Valeur du bonus : 499 €

Plus qu'un simple groupe.
Je m'implique personnellement dans vos projets

Bonus 4 : Groupe privé facebook
Sur le groupe privé Facebook, tous les membres échangent régulièrement et partagent leurs expériences, leurs interrogations, leurs difficultés...et leurs succès :)
Si vous avez une question, vous la posez et moi-même ou un autre membre y répond dans les plus brefs délais.

Objectif : S'entraider et partager les expériences
Valeur du bonus : 397 €
Bonus 5 : L’accès à un réseau de partenaires
Grâce à ce bonus, vous aurez accès à un réseau de partenaires capables de vous accompagner dans vos projets quelle que soit la région où vous souhaitez investir : coach en développement personnel, chasseur immobilier, courtier, architecte d’intérieur, société d’ameublement, avocat.

Objectif : Vous accompagner sur le terrain et sécuriser la mise en route de vos projets
Valeur du bonus : 997 €
OFFRE SPECIALE
MAXI RENTA Colocation est composée de :
  • 9 modules de formation
  • 7 bonus exclusifs
Paiement 1 fois
997 €
Paiement 2 fois
2 x 499 €
Paiement 3 fois
3 x 337 €
Les paiements sont acceptés :
  • Par carte bancaire - Paiement en plusieurs fois possible
  • Par Paypal - Paiement en plusieurs fois possible
  • Par virement bancaire (me contacter sur sebastien[at]louer-en-courte-duree.fr) - Paiement en une fois seulement
  • Par chèque (me contacter sur sebastien[at]louer-en-courte-duree.fr) - Paiement en une fois seulement
QUI SUIS-JE ?
Je suis ancien ingénieur informatique. J’ai commencé à investir dans l'immobilier pour préparer ma retraite.

Je me suis ensuite intéressé aux stratégies de location à haut rendement, dont la location courte durée et la colocation.

Après plusieurs opérations immobilières, démotivé par un emploi qui ne me convenait plus, j’ai décidé de tout quitter le jour où mes revenus locatifs ont dépassé mes revenus salariés. Il aura fallu 3 ans.
 
Passionné d'immobilier, je suis devenu expert des stratégies de location à haut rendement (location courte durée, colocation, location meublée haut de gamme).

Je suis actuellement propriétaire d'un patrimoine de plus d'un million d'euros.

Mon objectif : pouvoir céder 1 million d'euros à chacun de nos 2 enfants à leur majorité.

Aujourd’hui, je continue à investir et j’accompagne celles et ceux qui veulent investir dans l'immobilier pour compléter leurs revenus, préparer et sécuriser l’avenir de leurs proches et atteindre leur indépendance financière.
ILS TEMOIGNENT
GARANTIE DE SATISFACTION
Si vous n'êtes pas entièrement satisfait, veuillez me contacter dans les 14 jours qui suivent votre achat et je vous rembourse intégralement.
Mon objectif est de satisfaire chacun de vous. C'est pourquoi je vous invite à me faire part de vos remarques.
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